Přes masivní nárůst cen jsou stále nejdostupnějším bydlením. Panelové domy neboli paneláky se kupují ve velkém. „Jdou na dračku nejvíc. Mezi lety 2014-2016 nejvíce zdražovaly, a začaly proto dohánět cihlové domy a novostavby, ale pořád jsou nejlevnější,“ vysvětluje situaci realitní makléř Petr Brož z dumreality.cz.

Ceny bytů dosáhly maxima kolem listopadu 2017. Nyní se drží na stejné úrovni, narůst je o 0,1 procenta. „Odhady jsou příznivé, nějaký rok by se měly ceny držet, případně jít mírně dolů kvůli zpřísnění podmínek pro udělování hypoték,“ vypočítává Brož.

Pokud se rodina rozhodne koupit byt 3+1 v panelovém domě (65 až 75 metrů čtverečních) v Plzni, musí zainvestovat zhruba dva až tři miliony korun. „Ještě loni stály tyto byty skoro o milion méně,“ říká makléř Luboš Zvírotský z HIT Reality.

Nejlukrativnější panelové byty ve městě jsou v menších zástavbách třeba na Doubravce, nejnižší cena i zájem o bydlení je na Vinicích, především kvůli nepřizpůsobivým obyvatelům. „Atraktivní jsou i Slovany, kde není v panelových domech, které jsou nižší, příliš sousedů. Pokoje bývají větší. Takové panelové byty jsou dražší než třeba v Sokolovské nebo Tachovské ulici na Lochotíně,“ srovnává Zvírotský.

V celokrajském měřítku je Plzeň s přehledem nejdražší. A platí zde přímá úměra čím je byt vzdálenější od metropole, tím cena klesá. „Třeba ve Stodě koupíte byt za tři čtvrtiny ceny bytu v Plzni. Oproti tomu v Dýšině, (vzdálené od Plzně zhruba 10 kilometrů, pozn. autora) jsou ceny nižší zhruba jen o tři až pět tisíc korun za metr čtvereční,“ srovnává Brož.

Ale výjimka potvrzuje pravidlo. „Třeba v Domažlicích jsou ceny poměrně vysoké, protože je tam velká poptávka lidí, kteří pracují v Německu,“ říká Zvírotský. „Rokycany jsou levnější než Plzeň, ale pořád je cena poměrně vysoká. Podobné je to v Klatovech, kde se poslední dobou byty neprodávají,“ tvrdí Zvírotský.

BYTY POD MILION

Nejlacinější panelové byty najdeme na Tachovsku a Stříbrsku. V okresech, které trápí vyšší nezaměstnanost a kde žije větší procento sociálně vyloučených obyvatel, jsou byty levnější až o polovinu. V některých lokalitách stlačily realitní kanceláře cenu za 3+1 pod magickou hranici milion korun.

Než se však lidé rozhodnou bydlet v panelovém domě, měli by zvážit řadu úskalí.

„Často jsou byty v původním stavu, lidé si tak musí přičíst náklady na rekonstrukci, které se pohybují mezi 150 až 200 tisíci korun,“ varuje Zvírotský. Zhruba šedesát procent panelových bytů je v původním stavu, zbytek je částečně nebo zcela zrekonstruovaný. „U zcela zrekonstruovaných je ovšem cena dvojnásobná,“ dodává Zvírotský.

Rizikem u paneláků je také jejich životnost. „Panelové domy byly koncipované zhruba na 45 let života, takže některé dosluhují. Nikdo neví, co se s nimi stane za 10 let. Už dnes se bourají,“ varuje Zvírotský.